VITA VERA

Would you ever open a pizzeria without knowing how to make pizza dough? Or without having first spoken to your accountant and received the informations on the taxation linked to that business and what obligations and responsibilities you incur in opening a certain type of commercial activity?
I don’t think so…yet, it is full of people

who start the short-term tourist rental business or, even worse, Property Management without knowing at all how this commerce is made up and what tasks and obligations they have to perform.
So not only they will face fines, loss of sleep but they also risk losing face once and forever.

Dear readers, we apologize if you also thought that this is what it was about, an easy thing to do, right? All you need to do is have a house or rent it from other owners and then sublet (Yes, of course, all of them are looking forward to give you the income deriving from their property on which they may even pay a mortgage! :-D ) and then you can stay on vacation all day long typing two things here and two there, uploading a couple of self made photos and, le voilà, thousands and thousands dollars without any effort!

Isn’t that amazing??

I wish but that’s not reality. I understand though...that is what is advertised by lots of "gurus" online.

Instead, here are 3 consistent tips and 3 questions to ask yourself before you start the wonderful adventure of short-term tourist rental.

1) Do you know the taxation of this business?

>>>> Talk with your accountant or a consultant who has expertise in Short-Term Tourist Rental.

2) Do you have the time to manage a busine

ss that, even with just one property, requires about 50 hours of work per month, excluding training and property set-up? >>>> Find a partner or collaborator, who will also replace you on vacation (or otherwise be prepared to NEVER take real vacations AGAIN in your life).

3) Do you really know how much you can earn as NET at the end of the year by combining your property and your (in)experience?

>>> Make a serious profitability analysis of both your property and your skills in relation to this type of rental. As the Italian idiomatic saying goes “every cockroach is beautiful to its mother”, but when it comes to money you have to act professionally, because failing to prepare is preparing to fail.


ITALIAN VERSION
Apriresti mai una pizzeria senza saper fare l’impasto della pizza? O senza aver prima parlato con il tuo commercialista e avere un minimo di informazioni sulla fiscalità legata a quella attività e a qua

li obblighi e responsabilità incorri nell’aprire un certo tipo di attività commerciale?
Io credo di no…

Eppure è pieno di persone che iniziano l’attività di locazione turistica breve o ancora peggio di Property manager (gestendo cioè l’attività per gli altri) senza sapere minimamente come si compone questo business e quali sono le incombenze alle quali assolvere.
Così non solo si va incontro a penali, multe, perdita di sonno ma anche si rischia di PERDERE LA FACCIA una volta e per sempre ;-P

Amici, vi scusiamo se anche voi avete pensato che si tratta di questo, una cosa semplice no? Basta avere un immobile o AFFITTARLO DA ALTRI (Si certo tutti li pronti a dare a voi il reddito derivante da un loro bene sul quale magari pagano pure un mutuo) e poi potete stare in vacanza digitando due cose qui e due li, caricando quattro foto et voilà il gioco è fatto! Migliaia di euro che entrano nelle vostre tasche senza che voi facciate più nulla!Stupendo!

MAGARI!!!!Vi scusiamo perché lo avete visto pubblicizzato centinaia di volte dagli svariati GURU on line.

Ebbene ecco 3 consigli VERI e 3 domande da farsi  prima di imbarcarsi nella meravigliosa avventura della locazione breve turistica.

1) Conosci la fiscalità di questo business?

>>>>Consultati con il tuo commercialista o un consulente che abbia competenza in tema di Locazione Breve

2) Hai il tempo per gestire un’attività che, anche con un solo immobile, richiede circa 50 ore al mese di lavoro, esclusa formazione e allestimento immobile?

>>>>Trova un socio o un collaboratore, il quale ti sostituirà anche in vacanza (o altrimenti metti in preventivo di non fare MAI PIU’ delle vere vacanze in vita tua).

3) Sai davvero quanto può rimanerti di netto in tasca a fine anno coniugando il tuo immobile e la tua (in)esperienza?

>>>Fai una valutazione di redditività seria sia del tuo immobile, che delle tue competenze in relazione a questo tipo di affitto. Si sa che ogni scarrafone è bello a mamma sua, ma quando si parla di soldi si deve agire in maniera professionale, perché l’improvvisazione porta delusione.

Wrote by: Lucia Femio Property Manager, Community Leader Airbnb e fondatrice di Boutiquenb